공사내역·원가계산 기준

Cost Estimation Basis

공사내역·원가계산 기준은 재료·노무·경비가 총공사비·도급으로 쌓이는 체계를 봐요. 공사원가에 일반관리비·이윤이 더해지는 트리 구조가 산정 뼈대예요. 항목 분류를 틀리면 내역서 전체가 어긋나요. 상세 레벨 슬라이더로 구성 계층과 원가 흐름을 살펴봐요.

공사비 산정, 왜 체계가 필요한가?

🔍 실무 상황

①전기공사비는 재료비·노무비·경비로 구성되며, 각각 산정 기준이 다르다

②국가계약법에 의한 공공공사는 예정가격 산정 시 원가계산 방식을 따른다

③공사비를 과다·과소 산정하면 계약 분쟁이나 부실시공의 원인이 된다

④시험에서는 공사비 구성 체계와 원가계산 공식을 정확히 서술해야 한다

공사비 구성 체계 탐색

상세 레벨2 단계

🔑 구성 체계 핵심

①공사원가 = 재료비 + 노무비 + 경비

②총공사비 = 공사원가 + 일반관리비 + 이윤

③도급금액 = 총공사비 + 부가가치세(10%)

④재료비 비중이 가장 크고(40~50%), 노무비(30~35%), 경비(15~25%) 순서

원가계산 핵심 공식

공사원가

공사원가 = 재료비 + 노무비 + 경비

직접 시공에 소요되는 비용의 합계. 내역서의 핵심 구성

총공사비

총공사비 = 공사원가 + 일반관리비 + 이윤

일반관리비: 공사원가의 6% 이내(기획재정부 고시). 이윤: (노무비+경비+일반관리비)의 15% 이내

일반관리비율

일반관리비 ≤ 공사원가 × 6%

본사 경비(임원급여·사무실 임차료·광고비 등)를 공사원가에 대한 비율로 산정

이윤

이윤 ≤ (노무비 + 경비 + 일반관리비) × 15%

시공자의 이익. 재료비를 제외한 금액 기준으로 15% 이내

계약 방식과 예정가격 산정

예정가격 산정 방법

① 원가계산 방식 | ② 실적공사비 방식 | ③ 견적가격 방식

공공공사는 원가계산 또는 실적공사비 방식을 원칙으로 한다 (국가계약법 시행령)

실적공사비

실적공사비 = 직전 2년간 실제 시공된 공종별 단가의 가중평균

조달청이 매년 공표. 원가계산 방식 대비 현실적인 단가 반영이 장점

⚠️ 출제 포인트되는 포인트

①일반관리비율 6%와 이윤율 15%의 기준 대상 혼동 주의: 일반관리비는 "공사원가" 기준, 이윤은 "노무비+경비+일반관리비" 기준

②도급금액에 부가세(10%)가 포함된다는 것을 빠뜨리지 않기

③공공공사와 민간공사의 계약 방식 차이: 공공은 국가계약법 적용, 민간은 약정

④설계변경 시 공사비 조정: 물가변동(ESC), 설계변경, 기타 계약 내용 변경 3가지 사유

시험 포인트 총정리

공사원가

재료비+노무비+경비

직접시공비 합계

총공사비

원가+관리비+이윤

도급금액=총공사비+VAT

일반관리비

≤ 공사원가×6%

본사 운영비 비율

이윤

≤ (노+경+관)×15%

재료비 제외 기준

🎯 시험 포인트

①공사비 구성: 공사원가(재료비+노무비+경비) + 일반관리비 + 이윤 = 총공사비

②일반관리비: 공사원가의 6% 이내 (기준: 공사원가)

③이윤: (노무비+경비+일반관리비)의 15% 이내 (기준: 재료비 제외 금액)

④도급금액 = 총공사비 + 부가가치세(10%)

⑤예정가격 산정: 원가계산 방식 또는 실적공사비 방식 (공공공사 원칙)

📝 대표 기출문제

①[기출유형] 공사원가의 구성 3요소를 쓰고 각각 설명하시오. (답: 재료비, 노무비, 경비)

②[기출유형] 도급금액 산출 순서를 쓰시오. (답: 공사원가→+일반관리비→+이윤→총공사비→+VAT→도급금액)

③[기출유형] 실적공사비 제도의 개념과 적용 대상을 설명하시오.