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전기기사 실기 · 공사내역·원가계산 기준

Cost Estimation Basis

공사 내역 · 원가 계산 기준은 재료비 · 노무비 · 경비가 쌓여 총공사비와 도급 금액이 되는 체계를 다루는 단원이다. 공사 원가에 일반 관리비와 이윤을 더하는 나무 구조가 공사비 산정의 뼈대이고, 비율마다 기준 금액이 다르다. 항목 분류를 하나 틀리면 내역서 전체 금액이 어긋나요. 상세 레벨 슬라이더를 올리면 위쪽 계층도가 총공사비 아래 공사 원가 · 일반 관리비 · 이윤 → 재료비 · 노무비 · 경비 → 세부 항목 순서로 한 층씩 펼쳐지고, 아래에는 재료비에서 도급 금액까지의 원가 흐름이 이어져 있어요.

공사비 산정에 왜 체계가 필요한가

🔍 현장에서 벌어지는 일
①전기 공사비는 재료비 · 노무비 · 경비로 이루어지고, 항목마다 산정 기준이 다르다
②국가계약법을 따르는 공공 공사는 예정 가격을 원가 계산 방식으로 정한다
③공사비를 너무 많이 또는 적게 잡으면 계약 분쟁이나 부실 시공으로 이어진다
④시험에서는 공사비 구성 체계와 원가 계산 식을 정확히 써야 해요

공사비 구성 체계 살펴보기

2 단계
🔑 구성 체계의 요점
①공사 원가 = 재료비 + 노무비 + 경비
②총공사비 = 공사 원가 + 일반 관리비 + 이윤
③도급 금액 = 총공사비 + 부가 가치세(10%)
④비중은 재료비가 가장 크고(40 ~ 50%) 노무비(30 ~ 35%), 경비(15 ~ 25%) 순서예요

원가 계산 식

공사 원가
공사 원가 = 재료비 + 노무비 + 경비
직접 시공에 드는 비용의 합계로, 내역서의 중심이다
총공사비
총공사비 = 공사 원가 + 일반 관리비 + 이윤
일반 관리비는 공사 원가의 6% 이내(기획재정부 고시), 이윤은 (노무비 + 경비 + 일반 관리비)의 15% 이내다
일반 관리비율
일반 관리비 ≤ 공사 원가 × 6%
임원 급여 · 사무실 임차료 · 광고비 같은 본사 경비를 공사 원가에 대한 비율로 잡아요
이윤
이윤 ≤ (노무비 + 경비 + 일반관리비) × 15%
시공자의 이익이다. 재료비를 뺀 금액을 기준으로 15% 이내에서 잡아요

계약 방식과 예정 가격 산정

예정 가격 산정 방법
① 원가 계산 방식 | ② 실적 공사비 방식 | ③ 견적 가격 방식
공공 공사는 원가 계산 또는 실적 공사비 방식을 원칙으로 한다(국가계약법 시행령)
실적 공사비
실적 공사비 = 직전 2년간 실제 시공한 공종별 단가의 가중 평균
조달청이 해마다 공표한다. 원가 계산 방식보다 현실 단가를 잘 반영하는 것이 장점이다
⚠️ 자주 나오는 자리
①일반 관리비율 6% 와 이윤율 15% 는 기준 금액이 다르다. 일반 관리비는 공사 원가 기준, 이윤은 노무비 + 경비 + 일반 관리비 기준이다
②도급 금액에는 부가세(10%)가 들어간다는 것을 빠뜨리지 않는다
③공공 공사는 국가계약법을 따르고 민간 공사는 당사자 약정을 따른다
④설계 변경 때 공사비 조정 사유는 물가 변동(ESC), 설계 변경, 그 밖의 계약 내용 변경 세 가지예요

시험 포인트 정리

공사 원가
재료비 + 노무비 + 경비
직접 시공비 합계
총공사비
원가 + 관리비 + 이윤
도급 금액 = 총공사비 + VAT
일반 관리비
≤ 공사 원가 × 6%
본사 운영비 비율
이윤
≤ (노 + 경 + 관) × 15%
재료비를 뺀 금액 기준
🎯 시험에서 볼 자리
①공사비 구성: 공사 원가(재료비 + 노무비 + 경비) + 일반 관리비 + 이윤 = 총공사비
②일반 관리비는 공사 원가의 6% 이내다(기준: 공사 원가)
③이윤은 (노무비 + 경비 + 일반 관리비)의 15% 이내다(기준: 재료비를 뺀 금액)
④도급 금액 = 총공사비 + 부가 가치세(10%)
⑤예정 가격은 원가 계산 방식이나 실적 공사비 방식으로 정하는 것이 공공 공사의 원칙이에요
📝 대표 기출 유형
①[기출유형] 공사 원가의 구성 3요소를 쓰고 각각 설명하시오. (답: 재료비, 노무비, 경비)
②[기출유형] 도급 금액 산출 순서를 쓰시오. (답: 공사 원가 → + 일반 관리비 → + 이윤 → 총공사비 → + VAT → 도급 금액)
③[기출유형] 실적 공사비 제도의 개념과 적용 대상을 설명하시오.
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시공자재 선정 (공사)
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재료비 산출 (공사)

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