기계설비는 쓰는 동안 효율과 안전성이 조금씩 떨어지므로, 기계설비법은 유지관리기준을 정해 점검 항목 · 방법 · 기록을 맞추게 한다. 연면적 1만 m² 이상 용도별 건축물 같은 대상은 기계설비 유지관리자를 선임하고, 규모가 클수록 책임자 등급이 올라가요. 그림 위 막대는 연면적 구간(1만 · 1.5만 · 3만 · 6만 m²)이고, 왼쪽 건물은 연면적에 따라 높아지며, 오른쪽 카드에 선임할 책임자와 보조 인원이 적힌다. 연면적 슬라이더를 움직이면 삼각 표식이 막대 위를 옮겨 가면서 카드의 등급이 바뀌어요.
유지관리가 필요한 이유
🔧 사용 중 관리
①설비는 시간이 지나면 효율과 안전성이 떨어진다
②유지관리기준은 점검 항목 · 방법 · 주기를 맞추는 공통 틀이에요
③대상 건축물은 자격을 갖춘 기계설비 유지관리자를 선임한다
④점검 기록은 사고 예방과 책임을 가리는 근거가 된다
유지관리 구성
유지관리 기준의 축
연면적으로 보는 선임 등급
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연면적에 따른 기계설비 유지관리자 선임 등급
20000 m²
📏 관찰
①연면적 20,000 m² → 중급
②책임자: 중급 1명
③보조: 없음
④공동주택은 세대 수(500 · 1천 · 2천 · 3천세대)로 같은 네 등급을 나눠요
유지관리 실무 기준
유지관리 핵심 항목
유지관리 기준 개요
유지관리자 선임
등급은 연면적 · 세대 수로 정함
연면적 1만 m² 이상 등
점검 계획
설비별 점검 항목
연간 · 월간 계획
성능점검
결과를 유지관리에 반영
정기 성능점검
기록 보존
점검 · 보수 기록 보관
이력 관리
선임 등급
등급 = f(연면적 또는 세대 수)
연면적 1만 · 1.5만 · 3만 · 6만 m² 에서 초급 · 중급 · 고급 · 특급 책임자로 올라가고, 고급 · 특급은 보조 1명을 더 둔다.