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공조냉동기계기사 실기 · 공사관리와 원가계산

Construction and Cost

공사관리는 공정 · 원가 · 품질 · 안전을 함께 다루고, 공정은 예정 공정 곡선과 실제 진척을 견줘 늦고 빠름을 본다. 공정률을 시간에 따라 쌓아 그리면 처음과 끝은 완만하고 가운데가 가파른 S 곡선이 되는데, 실제 진척이 이 곡선 아래면 공정이 늦은 것이다. 원가는 재료비 · 노무비 · 경비를 더한 공사원가에 일반관리비와 이윤을 붙여 계산하고, 설계 VE 로 기능은 지키면서 비용을 줄일 길을 찾는다. 그림은 예정 S 곡선(설명용 모양)과 지금 시점의 실제 공정률이고, 경과 기간 · 실제 공정률 슬라이더로 두 점과 그 차가 바뀐다.

경과 기간과 실제 공정률 바꾸기

50 %
40 %
💡 지금 공정
①경과 50 % 시점의 예정 공정률 50 %
②실제 공정률 40 %, 차이 -10 %p
③실제가 예정보다 낮아 공정이 늦다
④늦으면 인력 · 장비를 더하거나 작업 순서를 바꿔 만회한다

원가와 가치

원가계산서 골격
공사원가 = 재료비 + 노무비 + 경비
여기에 일반관리비와 이윤을 더하면 총원가가 되고, 부가가치세를 더해 총공사비가 된다
가치(VE)
V = F ÷ C
F 는 기능, C 는 비용이다. 기능을 지키며 비용을 줄이거나, 같은 비용으로 기능을 높이면 가치가 오른다

공사관리에서 챙길 것

📏 공정 · 기성 · 기자재
①공정표는 막대(바) 공정표와, 작업 사이 관계와 주공정을 보는 네트워크 공정표로 그린다
②기성은 실제 진척에 따라 그때까지 한 공사의 대금을 받는 것이다
③에스컬레이션은 물가가 크게 변했을 때 계약 금액을 조정하는 것이다
④기자재는 승인된 제품인지, 성적서와 맞는지 반입 때 검수한다

시험 포인트와 기출 유형

🎯 시험 포인트
①공정은 예정 공정(S 곡선)과 실제 진척을 견준다
②공사원가 = 재료비 + 노무비 + 경비
③VE 의 가치 V = 기능 ÷ 비용
④에스컬레이션 = 물가 변동에 따른 계약 금액 조정이다
📝 대표 기출유형
①[기출유형] 공사원가를 이루는 세 비목은? (답: 재료비, 노무비, 경비)
②[기출유형] 실제 공정률이 예정보다 낮으면? (답: 공정이 늦은 것이므로 만회 대책을 세운다)
③[기출유형] 기능을 지키면서 비용을 줄이는 검토는? (답: 설계 VE)

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