건축설비기사 실기 · 설비적산과 공사비 산출

Quantity Survey and Construction Cost

적산은 도면에서 물량을 뽑아 단가를 곱하고 재료비 · 노무비 · 경비로 쌓아 공사비를 내는 일이다. 덕트는 전개 면적(m²), 배관은 구경별 길이(m), 장비는 대수가 기본 단위이고, 설계예산서와 내역서는 같은 합계를 요약과 세목이라는 다른 형식으로 담아요. 그림 위쪽 가로 막대는 재료 · 노무 · 경비를 이어 붙인 순공사비이고, 아래 세 기둥은 세 항목을 따로 세워 견준 것이다. 배관 길이 · 덕트 면적 · 단가 · 노무비율 · 경비비율 슬라이더를 바꾸면 막대 길이와 합계가 바로 달라져요.

적산 절차

📋 적산 순서

①도면 · 시방서에서 공종과 규격을 확인해요

②물량을 뽑는다(배관 m, 덕트 m², 장비 대). 이음 · 곡관 · 절단 손실은 할증으로 물량에 곱해요

③일위대가(단위 작업의 재료 · 노무 · 경비를 묶은 단가표)와 품셈(단위 작업당 인력 · 자재)으로 단가를 넣는다

④재료 + 노무 + 경비가 순공사비이고, 그 위에 일반관리비 · 이윤이 붙어 총공사비가 된다

공종

설비 적산 공종

재료비 · 노무비 · 경비 합산

배관 길이120 m

덕트 면적85 m²

배관 단가28000 원/m

덕트 단가32000 원/m²

노무비율35 %

경비비율15 %

💡 관찰

①재료 M ≈ 608 · 노무 L ≈ 213 · 경비 E ≈ 123 만원

②순공사비 T ≈ 944 만원(일반관리비 · 이윤을 넣지 않은 단순 모델)

③물량 · 단가는 재료비를, 비율은 노무비 · 경비를 키우고, 여기 물량은 할증을 넣지 않은 순물량이에요

식과 내역 검토

재료비

M = Σ (수량 × 단가)

할증은 이음 · 곡관 · 절단 손실을 물량에 곱해 더하고, 여기서는 할증 없는 순물량을 쓴다

노무비(비율 어림)

L = M × r_L

실제로는 품셈(단위 작업당 인력 · 자재) × 노임으로 셈하고, 여기서는 재료비에 비율을 곱해 어림한다

순공사비

T = M + L + E

E = (M + L) × r_E 로 어림하고, 총공사비는 T 위에 일반관리비 · 이윤을 더한 값이다

문서 형식

설계예산서와 내역서

문서	형식	읽는 법
설계예산서	공종 요약	같은 합계를 총괄로 본다
내역서	세목 나열	물량 × 단가 행으로 푼다

내역 검토

내역서 검토 체크

항목	확인	오류 예
물량	도면 재계측	관경 오기
단가	일위대가 일치	구버전 단가
단위	m · m² · 대 · 식	단위 섞어 씀
합계	공종별 소계	누락 공종